6838 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
672 400 $
Autre · constr. 1990 · terrain 6 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 296,7 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 300 $
Rôle antérieur 875 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842492273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
764 000 $
Rôle antérieur
875 800 $
ID provincial
43027842492273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 66 % |
| 2 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 607 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 143 308 $ Poids 59 % |
| 3 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 501 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 329 $ Poids 59 % |
| 4 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 57 % |
| 5 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 709 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 549 $ Poids 52 % |
| 6 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 918 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 118 $ | 415 988 $ Poids 47 % |
| 7 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 310 m · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 543 $ Poids 44 % |
| 8 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 981 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 249 241 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 835 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 611 $ Poids 43 % |
| 10 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 948 m · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 260 325 $ Poids 43 % |
| 11 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 474 129 $ Poids 42 % |
| 12 | 165-167-169, rue Mignault, Sherbrooke 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 278 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.