6805 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
540 600 $
Autre · 1 319 $/m² · 410 m² · constr. 1966 · terrain 2 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
3971
Usage
Industrie d’enseignes au néon (excluant les enseignes en bois)
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842494771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
43027842494771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216 - 222, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (1 783 $/m²) 365,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 306 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 733 697 $ Poids 15 % |
| 2 | 651-653, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (1 766 $/m²) 285,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +109 602 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 610 841 $ Poids 8 % |
| 3 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +259 707 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 367 794 $ Poids 6 % |
| 4 | 659-663, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 314,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +79 275 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 179 $ Poids 5 % |
| 5 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +115 484 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 686 594 $ Poids 4 % |
| 6 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +159 458 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 078 746 $ Poids 2 % |
| 7 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +123 305 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 777 850 $ Poids 2 % |
| 8 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 3 519 147 $ Poids 1 % |
| 9 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 925 909 $ Poids 1 % |
| 10 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +210 107 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 140 657 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.