2280 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 132,7 m² · constr. 1965 · terrain 12 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 141 m²
Frontage
114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 235 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842500678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
43027842500678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 389 m · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 748 $ Poids 76 % |
| 2 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 534 m · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 596 477 $ Poids 54 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 564 308 $ Poids 43 % |
| 4 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 500 $ Poids 36 % |
| 5 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 235 915 $ Poids 34 % |
| 6 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 878 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 307 $ Poids 26 % |
| 7 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 508 576 $ Poids 19 % |
| 8 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 680 172 $ Poids 18 % |
| 9 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 161 534 $ Poids 18 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 489 526 $ Poids 13 % |
| 11 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 918 497 $ Poids 13 % |
| 12 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 219 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.