2340 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 182,4 m² · constr. 1930 · terrain 4 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842501999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
43027842501999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 908 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 203 $ Poids 48 % |
| 2 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 308 $ Poids 47 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 999 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 070 $ Poids 35 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 416 $ Poids 27 % |
| 5 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 555 221 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 560 312 $ Poids 24 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 528 102 $ Poids 16 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 528 102 $ Poids 16 % |
| 9 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 424 595 $ Poids 16 % |
| 10 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 206 819 $ Poids 16 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 293 622 $ Poids 15 % |
| 12 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 726 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.