2470 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 88,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842504934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
43027842504934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 664 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 261 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 115 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 797 $ Poids 68 % |
| 3 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 988 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 428 226 $ Poids 52 % |
| 4 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 165 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 440 822 $ Poids 43 % |
| 5 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 1 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 792 $ Poids 32 % |
| 6 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 567 512 $ Poids 32 % |
| 7 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 701 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 837 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 731 $ Poids 23 % |
| 9 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 145 $ Poids 23 % |
| 10 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 613 $ Poids 22 % |
| 11 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 462 272 $ Poids 20 % |
| 12 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 115 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 793 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.