2540 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842505866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027842505866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 443 562 $ Poids 49 % |
| 3 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 779 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 255 729 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 829 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 674 $ Poids 32 % |
| 5 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 0 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 961 $ Poids 28 % |
| 6 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 595 766 $ Poids 26 % |
| 7 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 324 018 $ Poids 26 % |
| 8 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 116 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 386 852 $ Poids 24 % |
| 9 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 477 321 $ Poids 22 % |
| 10 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 139 444 $ Poids 20 % |
| 11 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 377 185 $ Poids 19 % |
| 12 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 312 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.