2570 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 74,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 316 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 197 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842506922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
43027842506922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 11 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 66 % |
| 2 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 814 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 388 558 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 840 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 219 285 $ Poids 57 % |
| 4 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 284 669 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 873 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −7 205 $ | 147 269 $ Poids 32 % |
| 6 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 499 863 $ Poids 21 % |
| 7 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 534 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 341 039 $ Poids 20 % |
| 8 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 177 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 336 414 $ Poids 17 % |
| 9 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 550 $ Poids 9 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 893 $ Poids 8 % |
| 11 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 802 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.