2690 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
494 900 $
Autre · 2 150 $/m² · 230,2 m² · constr. 2009 · terrain 6 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 155,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842508324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
43027842508324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 269 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 624 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 729 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 832 116 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 861 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +65 674 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 970 432 $ Poids 51 % |
| 4 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 184 423 $ (844 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 069 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +18 442 $ | 224 916 $ Poids 50 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 380 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +1 293 $ | 305 758 $ Poids 43 % |
| 6 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 99 503 $ (456 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 086 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 131 227 $ Poids 28 % |
| 7 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +92 259 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 898 892 $ Poids 14 % |
| 8 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +88 344 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 099 488 $ Poids 11 % |
| 9 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 695 284 $ Poids 8 % |
| 10 | 383-385, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 661 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 632 292 $ Poids 8 % |
| 11 | 369, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 324 909 $ (1 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −14 621 $ | 367 035 $ Poids 7 % |
| 12 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 242 126 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.