2320 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 70,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 179 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842511205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
43027842511205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 732 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 280 099 $ Poids 74 % |
| 2 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 460 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 369 651 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 370 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 215 640 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 402 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 144 383 $ Poids 49 % |
| 5 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +27 672 $ | 383 064 $ Poids 31 % |
| 6 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 965 $ Poids 14 % |
| 7 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 991 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 335 835 $ Poids 12 % |
| 8 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 632 $ Poids 12 % |
| 9 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 409 173 $ Poids 10 % |
| 10 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 560 554 $ Poids 10 % |
| 11 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −18 207 $ | 404 510 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.