2520 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 210 m² · constr. 1976 · terrain 1 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 307 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842515062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
43027842515062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 577 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 025 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 959 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 737 $ Poids 60 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 771 498 $ Poids 52 % |
| 4 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 624 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 267 586 $ Poids 30 % |
| 5 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 806 963 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 601 990 $ Poids 16 % |
| 7 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 304 $ Poids 9 % |
| 8 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 978 805 $ Poids 9 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 589 834 $ Poids 8 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 589 834 $ Poids 8 % |
| 11 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 417 $ Poids 7 % |
| 12 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −17 016 $ | 323 961 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.