2515 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842515842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
43027842515842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 104 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 519 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 745 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 263 835 $ Poids 49 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −32 893 $ | 450 364 $ Poids 41 % |
| 4 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 900 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 449 898 $ Poids 38 % |
| 5 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 314 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 927 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 938 $ Poids 29 % |
| 7 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 104 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 467 629 $ Poids 27 % |
| 8 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 124 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 397 312 $ Poids 27 % |
| 9 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 493 964 $ Poids 27 % |
| 10 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 584 203 $ Poids 26 % |
| 11 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 382 $ Poids 22 % |
| 12 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 136 966 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.