2605 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 95,6 m² · constr. 2002 · terrain 12 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 913 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842517941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
43027842517941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 713 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 442 674 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 931 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 281 341 $ Poids 49 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 487 709 $ Poids 42 % |
| 5 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 617 633 $ Poids 33 % |
| 6 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 285 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 423 027 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 952 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 765 203 $ Poids 27 % |
| 8 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 184 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 478 477 $ Poids 25 % |
| 9 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 109 $ Poids 25 % |
| 10 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 808 $ Poids 22 % |
| 11 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 638 692 $ Poids 20 % |
| 12 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 704 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.