2720 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 104,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 213 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842518099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
43027842518099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 852 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 448 926 $ Poids 67 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 604 268 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 921 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 783 303 $ Poids 29 % |
| 5 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 329 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 449 984 $ Poids 27 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 618 $ Poids 21 % |
| 7 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 444 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 391 624 $ Poids 20 % |
| 8 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 627 480 $ Poids 20 % |
| 9 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 531 184 $ Poids 18 % |
| 10 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 844 $ Poids 17 % |
| 11 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 179 $ Poids 15 % |
| 12 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 141 267 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.