2435 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 77,7 m² · constr. 1960 · terrain 19 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 903,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842524667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
43027842524667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 450 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 710 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 670 $ Poids 72 % |
| 2 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 209 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 358 092 $ Poids 63 % |
| 3 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 944 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 052 $ Poids 59 % |
| 4 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 920 m · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 272 610 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 741 m · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 145 018 $ Poids 28 % |
| 6 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 175 $ Poids 27 % |
| 7 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 168 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 339 705 $ Poids 23 % |
| 8 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 511 766 $ Poids 21 % |
| 9 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 736 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 445 $ Poids 20 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 738 $ Poids 14 % |
| 11 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 262 233 $ Poids 13 % |
| 12 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 329 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.