2541 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 94,6 m² · constr. 2012 · terrain 10 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 419,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 336 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842525586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
43027842525586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 162 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 799 m · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 624 $ Poids 57 % |
| 3 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 852 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 440 550 $ Poids 48 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge +35 243 $ | 509 058 $ Poids 34 % |
| 5 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 579 $ Poids 30 % |
| 6 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 203 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 438 068 $ Poids 30 % |
| 7 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 644 227 $ Poids 28 % |
| 8 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 505 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 992 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 796 751 $ Poids 26 % |
| 10 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 162 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 476 612 $ Poids 25 % |
| 11 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 034 $ Poids 22 % |
| 12 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −3 141 $ | 146 320 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.