2795 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 104,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 528,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842529336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027842529336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 857 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 480 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +55 093 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 614 565 $ Poids 28 % |
| 4 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 429 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 492 981 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 577 $ Poids 26 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 444 594 $ Poids 23 % |
| 7 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 539 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 421 180 $ Poids 20 % |
| 8 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 579 $ Poids 17 % |
| 9 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −45 799 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 538 740 $ Poids 16 % |
| 10 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 077 $ Poids 16 % |
| 11 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 140 902 $ Poids 15 % |
| 12 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 401 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.