2325 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 217,7 m² · constr. 1930 · terrain 99 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 211,7 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 508 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842552027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
43027842552027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
451 726 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 576 $ Poids 61 % |
| 2 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 317 $ Poids 34 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 785 468 $ Poids 33 % |
| 4 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 271 786 $ Poids 24 % |
| 5 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 012 $ Poids 18 % |
| 6 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 822 927 $ Poids 17 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 613 618 $ Poids 14 % |
| 8 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +65 880 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 609 684 $ Poids 11 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 578 893 $ Poids 10 % |
| 10 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 578 893 $ Poids 10 % |
| 11 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 225 298 $ Poids 6 % |
| 12 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +85 860 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 674 119 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.