2910 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 148,8 m² · constr. 1976 · terrain 15 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 699,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842601477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
43027842601477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 73 % |
| 3 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 719 788 $ Poids 55 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 623 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 705 886 $ Poids 54 % |
| 5 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 735 $ Poids 41 % |
| 6 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 911 $ Poids 32 % |
| 7 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 631 $ Poids 20 % |
| 8 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 966 m · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 070 $ Poids 18 % |
| 9 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 634 291 $ Poids 13 % |
| 10 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 296 $ Poids 11 % |
| 11 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 688 145 $ Poids 7 % |
| 12 | 1760, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 883 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 554 093 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.