2262 Rue LUCIEN-NADEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 100,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842601833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027842601833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 631 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −25 844 $ | 460 845 $ Poids 70 % |
| 3 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 330 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 453 298 $ Poids 48 % |
| 4 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 589 644 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 461 $ Poids 27 % |
| 6 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 613 633 $ Poids 26 % |
| 7 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 628 $ Poids 26 % |
| 8 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 029 $ Poids 24 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 574 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 476 343 $ Poids 24 % |
| 10 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 690 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 405 451 $ Poids 21 % |
| 11 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 643 626 $ Poids 15 % |
| 12 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 199 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 411 943 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.