2932-2934 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 192 m² · constr. 1970 · terrain 25 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 025,3 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 328 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842602493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
43027842602493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 271 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 992 m · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 979 $ Poids 59 % |
| 3 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 502 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −51 162 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 738 841 $ Poids 55 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 561 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +71 088 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 774 681 $ Poids 34 % |
| 5 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 645 $ Poids 30 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 756 $ Poids 25 % |
| 7 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 186 $ Poids 22 % |
| 8 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 348 747 $ Poids 8 % |
| 9 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 554 175 $ Poids 5 % |
| 10 | 1760, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 883 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 602 413 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.