2970 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 136,4 m² · constr. 1960 · terrain 52 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 555,7 m²
Frontage
162,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842603425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
43027842603425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 181 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 557 019 $ Poids 80 % |
| 2 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 181 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 773 $ Poids 63 % |
| 3 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 689 276 $ Poids 54 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 444 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 516 515 $ Poids 47 % |
| 5 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 444 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 629 428 $ Poids 43 % |
| 6 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 002 $ Poids 37 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 536 $ Poids 32 % |
| 8 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 761 $ Poids 26 % |
| 9 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 297 657 $ Poids 23 % |
| 10 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 680 985 $ Poids 21 % |
| 11 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 605 168 $ Poids 14 % |
| 12 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 665 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.