1165 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 216,3 m² · constr. 2021 · terrain 7 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 943,3 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 374 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842606554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
43027842606554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 627 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 640 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 524 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 854 838 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 992 102 $ Poids 43 % |
| 4 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 758 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +16 810 $ | 313 695 $ Poids 31 % |
| 5 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 122 472 $ Poids 29 % |
| 6 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 916 274 $ Poids 23 % |
| 7 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +18 149 $ | 248 813 $ Poids 11 % |
| 8 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 609 284 $ Poids 10 % |
| 9 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +27 058 $ | 425 774 $ Poids 9 % |
| 10 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +96 101 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 014 162 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.