1170 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 157,1 m² · constr. 1968 · terrain 17 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 475,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842607029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
43027842607029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 620 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 620 562 $ Poids 75 % |
| 2 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 8 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 192 $ Poids 67 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 620 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 162 $ Poids 59 % |
| 4 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 957 m · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 740 211 $ Poids 56 % |
| 5 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 034 $ Poids 51 % |
| 6 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 952 $ Poids 45 % |
| 7 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 477 $ Poids 26 % |
| 8 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −59 295 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 289 $ Poids 17 % |
| 9 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 382 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 398 $ Poids 11 % |
| 11 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 320 157 $ Poids 10 % |
| 12 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 729 539 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.