3200 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
446 800 $
Autre · 2 864 $/m² · 156 m² · constr. 1978 · terrain 6 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 104,3 m²
Frontage
188,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842608950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
43027842608950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 630 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 647 418 $ Poids 75 % |
| 2 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 103 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 726 952 $ Poids 67 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 630 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 738 $ Poids 59 % |
| 4 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 737 504 $ Poids 52 % |
| 5 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 390 $ Poids 50 % |
| 6 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 935 $ Poids 40 % |
| 7 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 405 $ Poids 25 % |
| 8 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −61 575 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 695 008 $ Poids 18 % |
| 9 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 859 $ Poids 13 % |
| 10 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 611 $ Poids 11 % |
| 11 | 1890, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 199 480 $ (1 177 $/m²) 169,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +19 948 $ | 248 791 $ Poids 10 % |
| 12 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 709 275 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.