3040 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 76,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 149 400 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842614255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
43027842614255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 125 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +17 295 $ | 383 948 $ Poids 83 % |
| 2 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 847 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 371 622 $ Poids 48 % |
| 3 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 506 325 $ Poids 36 % |
| 4 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 216 103 $ Poids 24 % |
| 5 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 419 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 231 $ Poids 23 % |
| 6 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 281 894 $ Poids 18 % |
| 7 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −48 946 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 534 739 $ Poids 16 % |
| 8 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −43 515 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 292 $ Poids 16 % |
| 9 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 651 $ Poids 13 % |
| 10 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 233 570 $ Poids 12 % |
| 11 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 145 972 $ Poids 11 % |
| 12 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 427 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.