2855 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 129,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 213 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842620357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
43027842620357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 214 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 572 182 $ Poids 63 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 779 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 501 280 $ Poids 50 % |
| 3 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 214 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 239 309 $ Poids 49 % |
| 4 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 223 $ Poids 35 % |
| 5 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 671 806 $ Poids 34 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 355 $ Poids 28 % |
| 7 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 588 492 $ Poids 24 % |
| 8 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 332 $ Poids 23 % |
| 9 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 985 $ Poids 21 % |
| 10 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 289 315 $ Poids 16 % |
| 11 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 629 272 $ Poids 11 % |
| 12 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 159 055 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.