2825 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 92,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 162 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842620411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
43027842620411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 462 842 $ Poids 74 % |
| 2 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 409 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +12 107 $ | 413 179 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 235 539 $ Poids 41 % |
| 4 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 561 418 $ Poids 40 % |
| 5 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 824 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 421 891 $ Poids 40 % |
| 6 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 428 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 404 109 $ Poids 33 % |
| 7 | 2470, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-07-12 · 588 m · Vendu 339 000 $ (3 818 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 367 573 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 739 812 $ Poids 22 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 478 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 424 572 $ Poids 21 % |
| 10 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 370 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 771 $ Poids 19 % |
| 11 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 301 058 $ Poids 16 % |
| 12 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 442 932 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.