3175 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 175,7 m² · constr. 2021 · terrain 10 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 020,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 396 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842627615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
43027842627615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 272 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 799 079 $ Poids 54 % |
| 2 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 621 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 738 012 $ Poids 54 % |
| 3 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 588 828 $ Poids 47 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 621 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 787 $ Poids 42 % |
| 5 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 817 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 729 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 584 397 $ Poids 40 % |
| 6 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 832 101 $ Poids 38 % |
| 7 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +73 326 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 911 628 $ Poids 30 % |
| 8 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −51 678 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 904 681 $ Poids 27 % |
| 9 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −45 028 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 023 116 $ Poids 25 % |
| 10 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 639 802 $ Poids 24 % |
| 11 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +78 199 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 989 298 $ Poids 15 % |
| 12 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 921 042 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.