2851 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 9 234 $/m² · 126,6 m² · constr. 2013 · terrain 22 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 046 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 200 $
Rôle antérieur 922 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842631241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
1 087 600 $
Rôle antérieur
922 300 $
ID provincial
43027842631241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −43 266 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 320 $ Poids 55 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 806 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +37 592 $ | 580 069 $ Poids 53 % |
| 3 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 082 $ Poids 47 % |
| 4 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 276 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 541 $ Poids 43 % |
| 5 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 540 087 $ Poids 31 % |
| 6 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 448 036 $ Poids 31 % |
| 7 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 762 093 $ Poids 28 % |
| 8 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 654 901 $ Poids 23 % |
| 9 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 723 998 $ Poids 21 % |
| 10 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +26 499 $ | 340 536 $ Poids 17 % |
| 11 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 602 m · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 536 299 $ Poids 13 % |
| 12 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 167 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.