Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
472 400 $
Terrain · terrain 158 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 053,4 m²
Frontage
168,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 196 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842650774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
43027842650774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 544 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 57 % |
| 2 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 500 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 692 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 722 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 55 % |
| 5 | 378, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2026-02-04 · 836 m · Vendu 146 344 $ Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 351 $ Poids 47 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 544 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 44 % |
| 7 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 786 $ Poids 41 % |
| 8 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 653 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 38 % |
| 9 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 363 m · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 788 $ Poids 38 % |
| 10 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 37 % |
| 11 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 34 % |
| 12 | 378, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2025-05-07 · 836 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.