2935 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 88 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 642,4 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 284 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842652436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
43027842652436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 335 m · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 918 $ | 384 832 $ Poids 60 % |
| 2 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 505 m · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 592 786 $ Poids 58 % |
| 3 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 722 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 55 % |
| 4 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 840 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 480 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 918 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 458 796 $ Poids 46 % |
| 6 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 505 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 248 190 $ Poids 45 % |
| 7 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 145 m · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 919 288 $ Poids 40 % |
| 8 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 974 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 790 003 $ Poids 40 % |
| 9 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 760 m · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 684 392 $ Poids 36 % |
| 10 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 950 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 583 $ Poids 36 % |
| 11 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 795 m · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 356 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 588 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.