3035 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 287,1 m² · constr. 1880 · terrain 84 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 115,7 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 398 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842654361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
43027842654361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 4 m · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 788 $ Poids 58 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 978 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +121 374 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 911 377 $ Poids 24 % |
| 3 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 791 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +105 928 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 679 $ Poids 24 % |
| 4 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −58 264 $ · Ajust. âge −116 200 $ | 1 214 208 $ Poids 23 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 976 m · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 309 635 $ Poids 19 % |
| 6 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +188 192 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 032 751 $ Poids 8 % |
| 7 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 902 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 949 083 $ Poids 7 % |
| 8 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +227 589 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 167 484 $ Poids 3 % |
| 9 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +101 048 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 599 305 $ Poids 2 % |
| 10 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 708 254 $ Poids 1 % |
| 11 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +75 160 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 416 943 $ Poids 1 % |
| 12 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 986 061 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.