3225 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 209,4 m² · constr. 2002 · terrain 194 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 006,7 m²
Frontage
285,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 584 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842656781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
43027842656781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 865 m · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 575 952 $ Poids 71 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 948 m · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 770 409 $ Poids 56 % |
| 3 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 945 m · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 828 819 $ Poids 42 % |
| 4 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 895 545 $ Poids 30 % |
| 5 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −7 759 $ | 285 363 $ Poids 22 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 015 337 $ Poids 19 % |
| 7 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 601 387 $ Poids 10 % |
| 8 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 391 561 $ Poids 7 % |
| 9 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +80 275 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 922 336 $ Poids 6 % |
| 10 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 642 132 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.