378 Chemin LOUIS-CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
282 100 $
Terrain · terrain 74 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 851,6 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 141 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842658119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
43027842658119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±168.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2026-02-04 · 2 m · Vendu 146 344 $ Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 351 $ Poids 64 % |
| 2 | 378, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2025-05-07 · 2 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 45 % |
| 3 | 1920, chemin Godin, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (795 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 27 % |
| 4 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 494 515 $ Ajust. marché +91 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 377 $ Poids 11 % |
| 5 | 2500, chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 950 500 $ Ajust. marché +191 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 260 $ Poids 4 % |
| 6 | 6434, De Bromont, Sherbrooke 2025-04-09 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.