3450 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 116,4 m² · constr. 2008 · terrain 9 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 326,6 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842704809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
43027842704809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 4 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 83 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 946 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 546 436 $ Poids 60 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 985 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 492 240 $ Poids 60 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 321 577 $ Poids 54 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 392 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +276 $ | 69 383 $ Poids 35 % |
| 6 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 877 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +525 $ | 132 433 $ Poids 21 % |
| 7 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 180 $ Poids 15 % |
| 8 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 228 355 $ Poids 14 % |
| 9 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 238 $ Poids 11 % |
| 10 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 583 673 $ Poids 5 % |
| 11 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 685 074 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 857 998 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.