3500 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 124,8 m² · constr. 1951 · terrain 14 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 326 m²
Frontage
244,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 300 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842705809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
43027842705809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 77 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 366 $ Poids 77 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 904 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 507 352 $ Poids 67 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 284 028 $ Poids 52 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 491 625 $ Poids 47 % |
| 5 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 780 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −63 956 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 269 $ Poids 30 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 330 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 65 778 $ Poids 28 % |
| 7 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −51 918 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 660 734 $ Poids 23 % |
| 8 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −46 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 812 $ Poids 21 % |
| 9 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 192 844 $ Poids 20 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 028 $ Poids 16 % |
| 11 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 885 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 125 632 $ Poids 16 % |
| 12 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 297 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.