2264 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 120,6 m² · constr. 1996 · terrain 7 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 885,6 m²
Frontage
200,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 306 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842707444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
43027842707444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 237 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 488 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 756 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 499 796 $ Poids 75 % |
| 3 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 999 m · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 309 776 $ Poids 54 % |
| 4 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 527 254 $ Poids 46 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 200 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −3 036 $ | 67 166 $ Poids 33 % |
| 6 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +15 836 $ | 226 435 $ Poids 23 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 873 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 128 245 $ Poids 19 % |
| 8 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 434 $ Poids 8 % |
| 9 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 423 662 $ Poids 7 % |
| 10 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 658 925 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 837 495 $ Poids 3 % |
| 12 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 525 108 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.