2312 Rue SAPINS · Sherbrooke
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 94,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842709571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
43027842709571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 695 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 178 739 $ Poids 56 % |
| 2 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 299 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +3 673 $ | 286 321 $ Poids 55 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 666 889 $ Poids 45 % |
| 4 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 207 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 61 685 $ Poids 33 % |
| 5 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 764 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 131 152 $ Poids 30 % |
| 6 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 482 570 $ Poids 29 % |
| 7 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 610 212 $ Poids 25 % |
| 8 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 439 912 $ Poids 25 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 942 m · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 117 644 $ Poids 20 % |
| 10 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 516 218 $ Poids 16 % |
| 11 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 631 566 $ Poids 15 % |
| 12 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 992 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.