3600 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 73,3 m² · constr. 1967 · terrain 4 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,2 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842716129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
43027842716129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +12 107 $ | 372 810 $ Poids 36 % |
| 2 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 895 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 901 $ Poids 32 % |
| 3 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 359 938 $ Poids 10 % |
| 4 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 607 $ Poids 7 % |
| 5 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 456 806 $ Poids 5 % |
| 6 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 278 568 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.