3620 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 86 m² · constr. 1965 · terrain 4 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842717135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
43027842717135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 842 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 352 $ Poids 57 % |
| 2 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 383 m · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 246 947 $ Poids 53 % |
| 3 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 683 $ Poids 45 % |
| 4 | 3037, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 345 900 $ (4 249 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 014 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 396 335 $ Poids 39 % |
| 5 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 539 993 $ Poids 30 % |
| 6 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 831 m · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 489 $ Poids 30 % |
| 7 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 566 619 $ Poids 16 % |
| 8 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 457 567 $ Poids 14 % |
| 9 | 2330, Rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 116 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 484 291 $ Poids 7 % |
| 11 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 442 461 $ Poids 7 % |
| 12 | 2570, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 650 $/m²) 74,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 386 013 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.