3680 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 170,5 m² · constr. 1852 · terrain 6 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 915,4 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 197 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842718151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027842718151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 359 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 058 $ Poids 86 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 967 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 116 $ Poids 50 % |
| 3 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 677 m · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 879 901 $ Poids 41 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 487 $ Poids 39 % |
| 5 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −57 754 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 141 $ Poids 26 % |
| 6 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 621 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 872 $ Poids 24 % |
| 7 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 878 $ Poids 22 % |
| 8 | 2572, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (4 921 $/m²) 145,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 773 183 $ Poids 21 % |
| 9 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 520 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 331 134 $ Poids 20 % |
| 10 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 419 $ Poids 17 % |
| 11 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 519 $ Poids 17 % |
| 12 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 070 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.