Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
367 200 $
Autre · 1 384 $/m² · 265,4 m² · constr. 1920 · terrain 3 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 68 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842718237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
43027842718237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −86 682 $ | 781 647 $ Poids 43 % |
| 2 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 230 946 $ Poids 28 % |
| 3 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −46 562 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 116 550 $ Poids 24 % |
| 4 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +82 005 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 872 008 $ Poids 19 % |
| 5 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 891 133 $ Poids 19 % |
| 6 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 177 671 $ Poids 12 % |
| 7 | 4600-4606, Chemin Saint-Roch, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 396 $/m²) 228,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +63 168 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 917 022 $ Poids 10 % |
| 8 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 558 $ Poids 8 % |
| 9 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 297 801 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.