3615 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 218,9 m² · constr. 1880 · terrain 16 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 257,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842727588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
43027842727588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 617 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 521 259 $ Poids 33 % |
| 2 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 787 645 $ Poids 31 % |
| 3 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +60 690 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 000 585 $ Poids 25 % |
| 4 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 221 $ Poids 23 % |
| 5 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 210 457 $ Poids 22 % |
| 6 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 825 415 $ Poids 14 % |
| 7 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 662 m · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 370 783 $ Poids 13 % |
| 8 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 859 $ Poids 12 % |
| 9 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 272 440 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 901 $ Poids 8 % |
| 11 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 552 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.