438 Chemin LOUIS-CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 115 m² · constr. 2020 · terrain 7 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 935,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 367 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842730698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
43027842730698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 533 192 $ Poids 74 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 800 m · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 564 577 $ Poids 69 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 489 721 $ Poids 37 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 328 301 $ Poids 36 % |
| 5 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 762 $ Poids 28 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 905 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 72 330 $ Poids 27 % |
| 7 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 138 029 $ Poids 16 % |
| 8 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 228 $ Poids 15 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 514 663 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 895 165 $ Poids 7 % |
| 11 | 1700, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 691 $/m²) 127,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 717 790 $ Poids 7 % |
| 12 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 227 235 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.