498 Chemin LOUIS-CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 114,8 m² · constr. 2019 · terrain 6 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 976,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 360 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842752821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
43027842752821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
484 950 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 584 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 530 467 $ Poids 71 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 564 148 $ Poids 56 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 489 361 $ Poids 41 % |
| 4 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 328 066 $ Poids 29 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 948 m · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +3 312 $ | 72 001 $ Poids 26 % |
| 6 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 273 $ Poids 22 % |
| 7 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 798 $ Poids 19 % |
| 8 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 137 403 $ Poids 13 % |
| 9 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 456 965 $ Poids 10 % |
| 10 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (3 730 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 514 290 $ Poids 6 % |
| 11 | 1033, rue Hermès, Sherbrooke 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 510 936 $ Poids 5 % |
| 12 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 227 075 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.