522 Chemin LOUIS-CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 118,5 m² · constr. 2018 · terrain 111 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 915,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 450 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842770169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
43027842770169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 766 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 535 533 $ Poids 64 % |
| 2 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 572 087 $ Poids 48 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 496 018 $ Poids 38 % |
| 4 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 846 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 753 $ Poids 25 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +3 036 $ | 72 691 $ Poids 20 % |
| 6 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 307 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 307 $ Poids 20 % |
| 7 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 462 406 $ Poids 11 % |
| 8 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 469 725 $ Poids 10 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 138 739 $ Poids 9 % |
| 10 | 1028, rue Hermès, Sherbrooke 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 399 800 $ (3 541 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 014 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 729 $ Poids 8 % |
| 11 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 419 120 $ Poids 7 % |
| 12 | 1033, rue Hermès, Sherbrooke 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 515 353 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.