534 Chemin LOUIS-CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
635 000 $
Autre · 953 $/m² · 666,2 m² · constr. 2003 · terrain 19 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
666,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 880,9 m²
Frontage
169,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 600 $
Rôle antérieur 752 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842773692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
1 152 800 $
Rôle antérieur
752 400 $
ID provincial
43027842773692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±270.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
467 450 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2026-02-04 · 483 m · Vendu 146 344 $ Ajust. marché +12 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 351 $ Poids 58 % |
| 2 | 378, chemin Louis-Cayer, Sherbrooke 2025-05-07 · 483 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 851 $ Poids 41 % |
| 3 | 3955, chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 89 290 $ Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 877 $ Poids 11 % |
| 4 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 494 515 $ Ajust. marché +91 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 377 $ Poids 7 % |
| 5 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 7 % |
| 6 | 2500, chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 950 500 $ Ajust. marché +191 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 260 $ Poids 5 % |
| 7 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 658 m · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +290 500 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 592 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 3035, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2025-03-12 · 928 m · Vendu 745 000 $ (2 595 $/m²) 287,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 105 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 989 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 723 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 2454, rue des Vents, Sherbrooke 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 258 622 $ (1 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +64 656 $ · Ajust. âge −6 466 $ | 366 418 $ Poids 0 % |
| 12 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −14 874 $ | 222 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.