3685 Chemin SAINT-ROCH N · Sherbrooke
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 169 m² · constr. 2000 · terrain 90 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 327 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 429 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842778058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
43027842778058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 947 m · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 526 316 $ Poids 61 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 821 675 $ Poids 33 % |
| 3 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 432 $ Poids 29 % |
| 4 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 883 961 $ Poids 28 % |
| 5 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 737 360 $ Poids 23 % |
| 6 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 681 m · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 155 $ Poids 22 % |
| 7 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 515 $ Poids 19 % |
| 8 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 265 083 $ Poids 19 % |
| 9 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 898 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 954 $ Poids 17 % |
| 10 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 535 990 $ Poids 14 % |
| 11 | 2910, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 159 $ Poids 13 % |
| 12 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 355 460 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.