574 Chemin LOUIS-CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 114,4 m² · constr. 2020 · terrain 5 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 192,5 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 357 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842784830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
43027842784830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 807 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 531 993 $ Poids 62 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 488 642 $ Poids 43 % |
| 3 | 1282, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 469 900 $ (4 291 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 563 290 $ Poids 39 % |
| 4 | 1930, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-10-17 · 754 m · Vendu 565 000 $ (4 300 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −36 549 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 938 $ Poids 23 % |
| 5 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 72 173 $ Poids 23 % |
| 6 | 1025, rue Hermès, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 458 295 $ Poids 19 % |
| 7 | 278, rue Athéna, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 469 500 $ (3 887 $/m²) 120,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 466 453 $ Poids 15 % |
| 8 | 1064, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 455 665 $ Poids 15 % |
| 9 | 2540, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 297 $ Poids 14 % |
| 10 | 1028, rue Hermès, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 399 800 $ (3 541 $/m²) 112,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 014 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 439 468 $ Poids 14 % |
| 11 | 1068, rue Glaucos, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (3 535 $/m²) 112,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 440 016 $ Poids 12 % |
| 12 | 106, rue Athéna, Sherbrooke 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 237 $/m²) 128,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 634 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.