590 Chemin LOUIS-CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 187 m² · constr. 2014 · terrain 5 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 347 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842794956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
43027842794956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 828 579 $ Poids 48 % |
| 2 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 588 214 $ Poids 37 % |
| 3 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +11 628 $ | 297 215 $ Poids 32 % |
| 4 | 1170, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 074 $/m²) 157,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +60 904 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 822 096 $ Poids 23 % |
| 5 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −54 252 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 902 563 $ Poids 23 % |
| 6 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 754 $ Poids 22 % |
| 7 | 2343, rue Lucien-Nadeau, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 741 $/m²) 209,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 579 757 $ Poids 18 % |
| 8 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 918 960 $ Poids 16 % |
| 9 | 1355, chemin Édouard-Roy, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 629 $/m²) 220,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −60 233 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 773 715 $ Poids 13 % |
| 10 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 286 $ Poids 12 % |
| 11 | 1760, Chemin Godin, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 883 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 671 930 $ Poids 10 % |
| 12 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +16 535 $ | 391 250 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.